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规划许可

工业建筑或仓库的勃起,扩展或更改被认为是允许开发的,不需要申请计划许可,但要遵守以下以下限制和条件。

特定于新的工业建筑和仓库:

  • 如果在Curtilage边界的10m内,则没有新建筑物高于5m。在其他情况下,没有新的建筑物要高于Curtrage边界内最高建筑物或15m的最高建筑物 - 以较低者为准
  • 在指定的土地和特殊科学兴趣的地点,没有新建筑物超过100平方米的总楼层空间。在其他情况下,200平方米。

特定于扩展或改变工业建筑和仓库:

  • 如果在Curtilage边界的10m内,则不会扩展或更改以使建筑物高于5m。在所有其他情况下,任何扩展或更改都不能高于建筑物的扩展或更改。

适用于所有人:

  • 开发必须在现有工业建筑或仓库的库室内
  • 总面积不得超过:
    • 原始建筑物的110%或指定土地上的500平方米(以较低者为准)
    • 在特殊科学兴趣的网站上,原始建筑物的125%或1,000平方米(以较小者为准)
    • 原始建筑物的150%或1,000平方米(以较小者为准)
  • 没有发展范围内的5m之内的发展
  • 列出的建筑物的库中没有开发
  • 在指定的土地上,任何新的,扩展或更改的建筑物都使用与现有工业建筑或仓库相似的外观类似的材料
  • 不允许开发的开发项目将降低可用于停车或车辆车辆的空间
  • 任何新的,扩展或更改的工业建筑都必须与原始建筑物的当前使用,员工设施的提供或用于产品或流程的研究和开发有关
  • 任何新的,扩展或更改的仓库都必须与原始建筑物的当前使用或员工设施提供有关
  • 没有新的,扩展或更改的建筑物来提供员工设施:
    • 在晚上7点至6.30点之间,对于出于雇用目的而在事业场所的员工以外的其他员工
    • 完全存在有危险物质的通知数量

如果有任何疑问,是否应允许开发发展,应寻求地方规划机构的建议。可以肯定的是,拟议的开发是合法的,并且不需要申请计划许可,就可以申请“合法的开发证书“来自地方当局。

地方规划机构还可以通过发布所谓的第4条指导,或者可以删除本网站的原件或任何后续规划许可,从而删除了一些允许的发展权。

这将意味着需要进行计划申请进行开发,这通常不需要。在进行任何开发之前,应与地方规划机构进行检查,以确定是否已对允许发展进行任何限制。

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    本指南中使用的术语

    当考虑到库库中最高建筑物的高度时,任何突出,例如烟囱,烟道,植物和机械以及屋顶上方的天线。但是,当计算竖立,延伸或更改的任何建筑物的高度时,测量应为新建筑物的最高部分,扩展或改建,并应包括屋顶上方的任何突起。

    该场所的库里奇内部可能有多个原始建筑物。在这种情况下,建筑物被用于同一承诺,将它们视为用于测量目的的单个原始建筑物。因此,原始建筑物的总楼层空间将基于该处库库内的每个原始建筑物的总楼层空间进行计算。

    • 工业大楼- 是指用于运输工业过程的建筑物,包括用于在码头,港口或码头上用土地上进行此类工艺的建筑物,用于研究和开发的工业企业和土地产品或工艺的大量,但不包括在与矿山的土地上或附近的土地上建筑物
    • 仓库- 是指用于B8类(存储或分配)中任何目的的建筑物安排使用类订单但不包括与矿山或毗邻并居住的土地上的建筑物。
    • 勃起建筑物或仓库的建立将涉及建立一座新建筑物,该建筑物不会物理地连接到该地点现有建筑物的任何墙壁上。
    • 柯尔蒂尔通常包括房屋周围的土地面积。但是,在某些情况下,它可能不构成房屋所在的所有土地。如果有任何疑问,我们强烈建议您联系当地的计划局以寻求建议
    • 最高建筑的高度- 应计算为主屋顶脊线的高度(即使有较低或更高水平的山脊线的屋顶)或建筑物上屋顶的主屋顶的高度平坦或单脚。
    • 原始建筑- 原始建筑物被定义为1948年7月1日(如果在该日期之前建造的)或建造时建造的建筑物,则是1948年7月1日建造的。因此,原始建筑物将不包括建筑物的任何扩展自1948年7月1日以来,该建筑物一直在任何时候建造。但是,原始建筑物并不包括任何新建筑物,这些建筑物在任何时候都没有建造,而无需因立法而进行计划许可。
    • 指定的土地包括国家公园和广阔的广阔,杰出的自然美景,保护区和世界遗产。
    • 危险物质- 一种危险物质的“可音数量”已列出2015年计划(危险物质)条例的附表1 1(经修正)。
    • 员工设施- 意味着为企业的员工提供的社会,护理或娱乐设施,包括为这些员工提供的托儿所。
    1. http://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/627/schedule/1/made

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