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规划许可

将房屋的阁楼转换为允许开发(不需要计划许可),但要遵守以下限制和条件。

这些特定于屋顶的增加或改建的住宅的扩大“如附表2,第1部分,城镇和国家规划(一般允许开发)(英格兰)命令2015 1(经修正)。

有不同的规则:

  • 对住宅屋顶的任何其他改动”(附表2,第1部分,C类)在我们的“屋顶”部分中详细介绍
  • “通过建造其他楼层来扩大住宅”(附表2,第1部分AA)在我们的“其他楼层/向上延伸”部分中详细介绍

如果未满足这些限制和条件,或者在该地区删除了允许的开发权,则需要申请家庭/完整计划许可的申请。

当前的房子:

  • 不是一个包含一个或多个公寓的建筑物,也不是该建筑物中包含的公寓
  • 在允许的开发权下尚未添加其他楼层
  • 在允许的开发权下没有更改为被用作房屋(从以前的非住宅用途)。
  • 在允许的发展权下不是作为“新住宅”建造的。
  • 不在第2(3)条指定土地上*

拟议发展的局限性:

  • 材料的外观必须与现有房屋相似
  • 扩大量(包括任何以前的扩大)不得超过原始屋顶空间以上:
    • 梯田房屋40立方米;或者
    • 50立方米否则
  • 不得超过现有屋顶的高度。
  • 在房屋的主要高程(在高速公路前的位置)上,不得超越现有的屋顶坡度。
  • 不得包括:
    • 阳台*或凸起的平台;或者
    • 任何烟囱,烟道或“土壤和排气管”的安装,更改或更换
  • 面向侧面的窗户必须晦涩的玻璃;并且,如果打开,则位于安装房间的地板上方1.7米处。
  • 施工必须确保:
  1. 保持原始屋顶的屋檐被维护(或恢复)
  2. 在可行的情况下,任何扩大都可以从最初的屋檐上进行至少20厘米(有关更多详细信息,请参见以下技术指南的第35-36页)
  3. 屋顶扩大不会悬在原始房屋的墙壁外面

除了:

  • 第1和2分不适用于任何髋关节到可观扩大的相关部分。
  • 这三个点都不适用于将原始屋顶连接到侧面或后延伸的任何扩大的相关部分

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    定义

    阳台

    政府的技术指南指出:“阳台被认为是一个平台,该平台在建筑物的上层层面外投射出铁路,舞台或栏杆。一个“朱丽叶”的阳台,那里没有平台,因此没有外部访问,通常会被允许发展。”

    第2(3)条指定的土地

    这被定义为内部的土地:

    • 保护区;或者
    • 一个杰出的自然美景;或者
    • 国务卿指定的区域是为了增强和保护乡村的自然美和便利设施;或者
    • 广阔的人;或者
    • 国家公园;或者
    • 世界遗产。

    允许住户开发 - 技术指导

    强烈建议您阅读政府制定的技术指导,以帮助了解允许的发展规则如何适用于您的情况。

    在gov.uk上查看“允许的住户开发 - 技术指导” 2

    1. https://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/596/schedule/2/part/1/crossheading/class-b-additions-eetc-to-to-to-to-te-the-the--fore--fore-of-of-a-dellinghouse
    2. https://www.gov.uk/government/publications/permitting-development-rights-for-househousehousehousehouse-technical-technical-guidance

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